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房屋检测鉴定

建筑渗漏水检测

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/2/5     浏览次数:    
建筑渗水检测,专家热线:18621044948


房屋检测鉴定

      房屋检测鉴定 是专业从事房屋检测桥梁检测工程监测环境检测的第三方检测机构。本中心拥有检验检测机构资质认定,以权威的专家团队,高端的检测设备和前沿的核心技术,为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。专家热线:18621044948




建筑渗漏水检测


建筑渗漏水检测       建筑工程及房屋渗漏水的检测和维修是一项复杂而又困难的综合性工作,是在现场察看的基础上,通过调查获得多方面资料,结合各种检测方法和工作经验,作出正确原因判断后,根据工程实际可操作的条件,确定终维修方案。

      引用美国防水手册上的二个渗漏水成因基本原理。

  (1)90%―1%原理:近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

   这些细部节点包括:女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷,造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展,但渗漏水问题还将长期存在。

   (2)99%原理:99%的渗漏水不是由于材料失效导致的,是与防水设计和施工质量相关。

   这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料,而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。


一、检测目的:

通过对建筑工程及房屋的渗漏水进行专项检测,为房屋现状进行鉴定及分析,以便于适时采取各项处理措施。


二、检测内容:

1、对房屋渗水情况进行检测,并以文字、照片、图示等方式记录。
2、综合以上现场检测和资料整理,找到房屋的渗水位置及分析渗水原因。
3、出具房屋渗水专项检测报告,针对房屋存在的问题,提出相应的处理建议。


三、检测方法:

1、在进行现场察看前,应详细了解原设计说明、施工图、相关部位材料情况、该部位结构施工和防水施工情况、历次维修情况。

2、目测检查的要点必须全面、深入,与渗漏部位相关的所有部位都必须认真仔细地检查。在对相关区域全面检查的基础上,对细节部位要近距离检查,如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工具包括照相机、卷尺、小铁锤等。

3、无损检查及仪器辅助检查

  无损检查方法有很多,根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。  利用仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布;声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位,通过回声判断空鼓或卷材脱开情况;磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。 

4、破坏性检测

   必要时通过破坏性检测,除去表面障碍物,以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋面刚性保护层、割开局部防水层、对混凝土进行钻孔取芯判断裂缝状况等。

5、外墙淋水试验基本情况:


        淋水试验模拟下雨方式,采取有压水对外门窗进行淋水检验。每4-6层设置一个横向淋水带,淋水试验时间不少于6小时。淋水时,水平管在所有墙面均应布置,以检查墙面渗漏隐患。当采用临时水做淋水试验时,应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合试验要求,并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。宜选择PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件,引水管从屋面临时水箱或被淋水层上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水管管径宜为20-25mm,距窗表面距离宜为100-150mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度宜为30度-45度左右,孔径2-3mm,孔间距150-200mm,水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水,确保在外窗表面形成水幕。


四、建筑渗水检测的一些基本常理


1、水不仅受重力影响有向下移动的性能,同时还有平面流淌的性能。

2、普通水泥砂浆、大多数的面砖无机勾缝材料、混凝土的微裂缝等,在毛细作用下,其渗水或吸潮会比预想的严重。 

3、除了可外露使用的防水材料外,一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表观情况很好的玻璃胶、结构胶,在一定年限后,也会产生脱胶、开裂等现象,也就是说,从长期使用来看,打胶是不可靠的,特别是质量较差的胶。

4、无论是屋面、地下室、外墙面,受温差变化影响产生的变形量足够使结构的某些部位被拉开,这些在结构完成后一二年内被拉开的小裂缝,在整个建筑生命的过程会随着温差变化而不断地扩大或闭合。如果结构设置了变形缝,或墙面设置了分格缝,变形会更多地集中在这些预设置的缝上,但也不会因此完全避免不会发生缩胀变形裂缝。

5、地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位,潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用,从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内,造成墙面湿迹现象。

6、下雨不漏而停雨后渗水的原因主要是,从进水点到室内渗出点之间存在可蓄容水量较大的材料。当下小雨时,进入墙体的水较少,雨停后通过蒸发扩散,在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时,特别是雨后太阳高温照射下,蓄在材料中的水分会迅速扩散,造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。

7、青瓦、砖墙、砂浆、混凝土等材料都具有一定的透水性,只是渗透性能有大小差异。如果混凝土迎水面不设置防水层,水分会通过混凝土的毛细孔进入地下室内。以8米水压、250mm厚混凝土板、P6抗渗等级(3.39×10-9cm/s)、每100m2在24小时内理论计算渗透量可达到9.2kg。为什么平时我们没有看到渗水现象,主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散,使得室内墙面没有表现出明显的色差,水分连续快速蒸发,以至看不出集中的渗水现象。

8、冷凝水现象无法采用防水材料得到改善和解决,只能通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。




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